知人がマンション経営をしてマンション1棟の施

Writer: admin Type: 消費者問題 Date: 2019-03-06 00:00
知人がマンション経営をしてマンション1棟の施主なのですが、少し疑問があります。そこは分譲マンションなので、部屋はもちろん土地も購入者の資産になるのですよね?(購入者で部屋面積の割合ごとにその土地の権利を割る、と聞いたことがあります。)例えば1m2あたり40万円の土地に土地面積500m2の土地を所有しマンションを立てたら、土地だけで2億の価値がありますが、それは施主の資産ではないですよね?また、分かったらなのですが、その施主が離婚した場合、[分譲の売値-実際の建築費等]がおおよその施主の資産になりますか?離婚しそうという話を聞き、本当に勝手ですが普通のサラリーマンとちがって財産分与がすごそうだなと思っています…。部屋は全部売れているものとします。ケタが違い過ぎて逆に興味があります。知人と言ってもだいぶ年上ですし状況的にも聞くに聞けないので教えていただけたら幸いです。補足皆さんありがとうございました!投票で決めさせていただきます!共感した0###>土地だけで2億の価値がありますが、それは施主の資産ではないですよね?マンションの敷地権の種類によりますね。例えば、敷地利用権が地上権である場合には、施主の資産と言えるでしょう。>[分譲の売値-実際の建築費等]がおおよその施主の資産になりますか?質問の趣旨が分かりません。収入から費用を引けば利益になるでしょうけど、施主に他の資産があればそれを加えるのが常識だと思いますけど?ナイス0
###なるほど土地じゃなく地上部分だけの権利っていうものがあるんですね。一般的にはどちらが多いのでしょうか…?分かりにくくてすみません(><)そのマンション1つの施主としての収益が…というニュアンスでした!
###マンションを経営してるのなら、分譲マンションではないですよ、もう少し情報を整理してから質問しましょう。ナイス0
###マンション1棟持っていて、そのマンションを取得した金銭を婚姻期間中に稼いだものでしたら、財産分与の対象になりますね。分譲の売値-経費(建築費など)が利益、財産になりますね。そこから借り入れが有れば借り入れ相当額を差し引きます。資産が有って、借金が有るのは特別なことではないと思います。度胸が有ればなんとかなると思います。某、元エンパイアステートビルの日本人オーナのセリフで、私は30億の資産と20億の借金を持っている、と、豪語していました。ナイス0
###分譲マンションなんですよね? 管理組合にとり(借地権等でない限り)、土地は全区分所有者の共有に属します。ですから、知人だけが土地を持っているという訳ではありません。それに「施主」というのは単にマンションを建設するという事業の主体になったという程度の意味ですから、賃貸マンションを単独で所有するワンオーナーではなく、土地の所有者でもありません。ナイス0

 

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